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在天通苑兜兜转转的两个月看房经历，虽然已经订房，还是想把自己了解到的天通西苑房源信息整理一下分享给大家！ 1）为什么我选择天通苑这块的房子；2）先说一些天通苑基本的硬条件；3）最后再仔细谈谈现在的天通西苑的二手房源情况。关于天通苑，成也交通和人口，诟病也来自于交通和人口。串联北京南北的5号线，是天通苑的优势，高密度的塔楼、便捷的交通，吸引了大量租房客，导致该地区拥挤又热闹，居住体验大打折扣。从2016年至今，房价也没有随着大市场大涨，一直很平稳。 选筹天通苑，1）看重目前的回天计划（回龙观-天通苑）规划将为天通苑带来新的增长契机，如3条地铁线的确定规划和实行：17号线在天通苑东设置站点，13号线的A段拆分线，17号线北段支线将链接北七家未来科学和天通苑，北三区的交通优势也会提升。2）以天安门为中心，半径20公里画圆，天通苑算圈上的价值洼地了，均价在3W左右。2016年下半年，北京房价暴涨，大部分区域实现翻番，部分地段好的楼盘涨幅可达120-150%，然而，天通苑涨了多少呢？实话告诉你，天通苑这波只上涨了70%-80%，但3.17之后的下行行情又跌下去了30%左右，目前天通苑的房价，均价大致在3.5W左右。当然，也有部分价格高的，在42000-45000之间，也有不少大户型在3万以下。 ——来自于2018年官方房地产网评公众号
天通西苑的配套概况坐标位置：天通西苑在5号线的西侧，从南到北分别是：西一区、西二区、西三区。楼龄户型：基本上都是2000年~2003年的塔楼。周边配套：紧挨着5号线，有龙德广场、北京清华长庚医院，居民日常生活需要是没问题的。
 天通苑社区地图 天通西苑二手房房源情况：塔楼居多、南北向两居户型少、楼龄基本上2002年左右，商满五唯一房源少，在售低楼层房源多，总而言之，能捡漏的好房源不多。
目前（截至2020/4/5）贝壳找房上在售的西苑房源情况如下： - 在售两居室房源 90~110平 总计38套
- 偏南向房源（含西南向） 13套
- 挂牌价格区间 320~480W
- 房屋性质商满五唯一 15套
该怎么选择天通西苑的二手房源呢？- 户型偏南向>其他朝向
- 高楼层>低楼层
- 商品房>一类经适房
- 西三>西一>西二
 天通苑西区在售房源 总览
以上房源是天通西苑在售的38套房源，其中标橘色的房源是整体性价比较高（综合楼层、户型、面积、价格）的房源。最后，说一下我自己的看房技巧。看房源的技巧1：拿到最全的在售房源信息，了解目前小区房源整体在售情况。（我用八爪鱼分析软件，导出房源数据）  八爪鱼数据导出 操作图 看房源的技巧2：关注房源信息的标题，标题未标商品房满五唯一，一般都是经适房，在挂牌价格的基础上需要额外预估10W的转商费用。比如挂牌价400W，但是需要额外支付转商费用15W左右。  看房源需要仔细，尤其是权属关系 看房源的技巧3：关注房源描述，是否有高抵押，是否共有产权，若有，则需要评估解押费用。 看房源的技巧4：有目标小区和房源，在贝壳找房上发布目标房源的卖房价格评估，平台会按照历史的成交情况大致预估，可做一定的参考。  以业主身份视角，利用贝壳找房评估房源价格 天通苑西苑2020年第一季度的成交量，跟2019年持平。相比东区和中苑、北苑，西区自住的属性更强（回天计划的直接利好规划比较少），未来升值的空间比较低。但是西苑既有的配套算天通苑很成熟的了，所以，目标西苑的朋友有充足的时间比较和看房。最后，也祝愿大家早日买到自己心仪的房子！ | 
发表于 2020-4-5 23:42:23