看到开发商还在疯狂拿地，我就安心了

kangjiayufu

.01.

时隔三天，北京又出三块地。

海淀西北旺一块，昌平东小口两块，起始总价150.8亿元，位置吸睛，门槛很高。

西北旺地块，经过52轮竞价，最终由首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿元摘得。

东小口北地块，经过65轮竞价，最终由绿城以63.6亿元摘得。

东小口南地块，同样经过数十轮的竞价，最终由首开+住总+建工联合体以78.8亿元摘得。

竞得房企

这场土拍，总举牌175轮，揽金共196.8亿。

是个检验房企「家底」的绝佳时机。

你很难想象，在旅游民宿行业归零，中小企业陷入绝境，全国人民捂紧钱袋过日子的艰难时刻，还有这么多开发商在大买特买。

如果不是大家都带着口罩，保持着一米以上的距离，很容易被误以为是市场火爆时期的土拍场面。

.02.

意料之外的，居然有14位「人民币玩家」到场。

敢挑战在这个时间拿地，对开发商的技术要求就相当高了。

土拍3块地基本信息

第一现金流得靠得住，俗称就是有钱，第二得确保自己能卖出去，不至于拿成「高负债」。

但也在情理之中，向内归因后，好地该抢还是要抢。

下面介绍一下到场玩家。

到场玩家

主力军由央企和国企组成，你不得不承认这是一支临危受命的“国家队”。

中海、绿城、平安单刀赴会，且都报名参与了三宗地，绝对硬核。

其中绿城在京的土储告急，年前陪跑之后，补仓的节点迫在眉睫，值得期待。

大佬们进场，BGM响起来。

保利+金地、首开+住总+华润+中交等也以联合体形式入场，看来是凑在一起攒足了子弹。

组团也要进场，玩家们用事实证明了，自己对北京的预期是两个字，「力挺」。

.03.

第一块地，落在放开了闸门的海淀，这是1月份以来海淀第5块地。

感人的供地节奏和质量，有实力的开发商见到了都忍不住脸红心跳。

严令土拓部门要暗戳戳努力，拿下海淀的一块地，一举扬名。

整个拍地过程，中海上半场亮眼，下半场气力不足，世茂全程与首开+华润联合体紧咬，最终一轮惜败。

首开+华润联合体则以26.22%的溢价率，把「西北旺小王子」的纯住宅楼面价定在了54372元/㎡，成功拿下扬名机会。

价格上看海淀的「西北旺小王子」，没有年前的「西山狼王」抢眼。

西北旺地块

但依旧算是块好地。

看配置，不限价，纯住宅，地处海淀北5环外，属于发展成熟区，补缺了西北旺的商品房。

邻居也加分。

西侧的老盘「百旺府」均价在74000元/平㎡。

考虑「小王子」自身楼面价入市价值很可能在80000元/㎡左右。

看硬规划，45米的限高，但容积率高达2.5。

大概率是个小高层社区，整体定位为刚改，住宅供应会在1000套左右。

产品可以做大户型改善，楼座排布很可能安排东西向凑足容积率。

毕竟都是真金白银砸来的，充分利用是必然的结果。

.04.

另外两块地，是昌平东小口南北限竞房地块，两块地的限价一样，限均价58858元/㎡和最高价64744元/㎡，是昌平区近三年的限竞房地王项目。

东小口两地块位置

北地块，较小，7家房企参与，竞拍过程多次出现中海旭辉、华润中海等同时举牌的胶着状态。

绿城作为一家民企，一枝独秀的杀出重围，溢价率达到29.8%，楼面价为37408元/㎡。

南地块，较大，6家房企参与，竞拍前半场是绿城VS中海，后半场绿城VS首开+住总+建工联合体。

战况之激烈，绿城举牌举到手抽筋，但依旧没掰过老牌房企的大腿。

首开+住总+建工联合体，以楼面价38771元/㎡，溢价率32.2%，拿下本场最后一块地。

其实除了未来科学城，昌平的声音一直势微，严重怀疑是不是按了「静音键」。

在固有印象下，这次能引来房企如此高的关注度实在不容易。

但开门迎客的东小口「双子星」确实是自己争气。

它的出现，直接结束了昌平一年多的土地断供。

再往前推到三年前，2017-2019年，昌平也仅出了10块住宅用地，这其中没有一块是商品房，新房整体供应量不足10000套。

2017年-2019年昌平住宅用地

等到「双子星」入市，大体量的它，会为市场提供超3000套的住宅供应。

当然它的魅力还不止于此。

位置优，是另一条加分项。东小口和郊野公园环抱，又依托着13号线。抛开区域来看，甚至比「西北旺小王子」的环线更优越一点。

即使它是明星盘，压力依旧很大。作为高价限竞房，去库存是个难点。

拿下地的绿城和首开+住总+建工联合体，请准备好挑战限竞房的高压测试。

再大胆猜想一下，限竞地王之后，商品房也不远了。

.05.

今天，北京土拍高举高打，就是开发商用钱投票的态度。

这和其它城市针对疫情，对楼市做出的应激反应，形成鲜明对比。

比如无锡市放松预售限制、顺延开工时间的「无锡十七条」，西安分期缴纳土地出让价款等等。

这时你会发现，当风暴袭来，稳坐钓鱼台的，还是北京。

今天过后，再等4天，3块不限价土地又在召唤。

看放地的势头，今年的北京土地有遍地开花的意味。

冷门的海淀、昌平、通州在开年就接力式入场。

如此密集的供地，有助于缓解财政压力，也方便仍有「余粮」的硬核开发商进场。

但此时入场的土地，受疫情影响，大概会在年底集中供应。

而去年年中拿地的，压力会更大，开工和开盘时间都会有影响。

此刻还在坚持进场的开发商，就是在主动拥抱测试。

熬过了，不管是房企本身还是市场运营一定都会更加的稳健。

至于后市，关于灾后大水漫灌的可能性，我觉得比下一次国足夺冠的概率高一点。

.06.

开发商高调拿地，其实是给个人和社会打一针安定剂。

疫情过后，你会看到无数在外撒欢儿的身影，热火朝天的工地，以及涌现出来的就业机会......

但一定会经历一段「疲软期」。

「疲软期」的持续时间，很大程度由我们每个人的预期决定。

这个时候信心就比黄金重要的多了，现在土地市场的热闹，无疑是给市场「喝了一罐功能性饮料」。

不厚道的说一句，看到开发商还在疯狂拿地，我就安心多了。

既然财大气粗的在前冲锋，大家就安安心心的在家，吃饭睡觉加办公好了。