房价绷着，房租先崩了

小苑子

决定房租价格的是收入，绝不是房东死不降价的决心……房价绷着，房租先崩了，绝不降房租的房东开始接受现实

01

专家说，房价大幅下跌，最受伤的是普通老百姓。数据显示，中国户均住房资产187万，占资产比重为59%。

超过一半以上是资产的账面，如果大幅下跌老百姓肯定很受伤。

如果跌10%，那么家庭资产就少18.7万，以此类推下去这日子还咋过？所以，很多人为了撑下去，决定房子我不卖了。


价格是交易决定的，不卖房子就不会下跌。这样，确实能绷住房价，但却衍生出另一个问题，房租价格直接就给崩了。

房子不卖，捂手里不合算。简单装修一下，出租出去换点儿钱，也能增加收入不是？于是，租房市场房源充足，但房客却发现不够了。为了租出去，只能降价揽客。自此，进入了恶性循环，不降价就只能闲置在那儿……

一个月能撑，两个月能撑，半年就不好撑了。于是，大家在思考，决定房租价格的是什么？曾经，都以为是房东的脸色。现在发现，其实是收入，房客的薪资！

一个收入3000的人，不会去租3000每月的房子，因为他们要生活离不开衣食住行。当一个城市的平均薪资不断上涨，那么这里的房租也是水涨船高的。相反，收入不断下降，那么房租也会同步。

现在收入本身就很脆弱，一些投资客却涌入租房市场，房租价格崩的就水到渠成了。现在，一线城市房租出现不同程度下降，二三线城市只能是雪上更加霜。

专家说的没错，但解决房价的问题之前，还是琢磨房租如何稳住吧？

02

包租婆，是时代造就的，无包租婆时代！

刚工作的时候，深圳有很多包租婆。在自己家地上盖上几层房子，每个月就能按时收租子了。轻松每个月收入几万，而他们的生活就是抽烟、喝茶、打麻将。

再后来，收租都不自己动手，雇个人帮忙打理，自己则移民澳洲。我租过房的那个村儿，基本不见土著居民。留下的是租客，还有打理房子的职业收租人。

那些原始房东，有的还坚守阵地，继续靠房租富贵。也有些人，选择在好出手的时候，已经卖出变现。（经营权）

我租房的时候，农民房单间300每月。上次回深圳，已经达到了2000以上。同阶段，薪资增幅远不及房租上涨速度。工资收入，最多翻了一倍。而房租，涨了近7倍！

这就是生存空间的挤压，直到租客忍耐到极限，唯一的选择只能是逃离！深圳有提供高薪的企业和岗位，但并不代表每个人都有高薪。但，房东对房租一直涨价的愿望，是一直迫切并希望满足的。


两者的矛盾，会反噬经济。房租高了，员工活不下去，就只能选择跳槽。企业找不到人，就只能另寻他路！

当，一步步互相影响的时候。结果就是，企业无法生存搬离，人无法就业撤离……

当房东发现，降价都没有房客的时候，包租婆的时代就戛然而止。

曾几何时，包租婆豪横的放了个狠话，如果收房产税我加到房租里。这对我有什么损失？能加，当然是好事儿。

就怕，降价都租不出去！

03

有种说法，2023年出生人口不足800万。当然，这是模型推断出来的，只能做趋势分析。最后，以官方数据为主。

人口增量不足，已经是不争事实。房价看的是新增人口，现在库存高企的局面，需要消化就要更多的人。

俨然，再鼓吹房价上涨是徒劳的！不过资产占比多高，房价长期向下的方向，应该很难能改变。

投资客不卖房而去卷租房市场，房租价格崩也就不可避免。问题是，租房的人都少了，那买房的人能多么？


这一切，在地产高速发展的时候就注定了。只是，很多人还回不过神，或者不想回过神。他们，还在寒冷的冬天，希望来个倒春寒，提振一下信心。

信心，比黄金还重要！

……

剩下简单说说股市，今天距离预期的2866仅差一丢丢。这里，不破我再等等。周四终于不跌了，虽然没有达到预期，这个小红阳线也开心。毕竟，咱们希望上涨不是？虽然就涨了一丢丢，但聊胜于无吧？

剩下的积蓄等，今天盘中的急拉有意思。昨晚就听说了，有个限卖令。刺激了下市场，但这能改变趋势？

就像我前面说的，别再出利好消息了……，让市场的归市场不好吗？

货币数据还没出，所以再等等。按说，本周要完成的。难不成，今晚出数据，明天再来？

来自：牛牛说金融

运河古卫

高龄无技术农民到韩国打黑工，一月纯收入一万，自己租房一个月才800元。
汽车工业园区。

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