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呼声越高，来的越早。
比如，年后土拍的东小口限竞房，已经陆续有了声音。
先到的是首开+住总+建工地块，案名定了奥森ONE，据说5月底会开临时售楼处。
绿城地块快的话，5月也能有消息出来了。
东小口这2个售价接近6万的限竞房地块，为何如此受关注？
01 码农绝配
东小口限竞房临近北五环，是目前北边除了华樾北京之外，离五环最近的限竞房。
东小口虽然地处昌平，却紧邻海淀和朝阳两地，更是昌平区2035城市设计中的一级重点地区。
西二旗和望京都在东小口的10公里半径内。向西是百度、腾讯、网易、联想等，向东是阿里巴巴、美团等，码农们再也不怕换工作。
除了北五环，轨道交通也是亮点。
13号线拆分为2条线路，其中13号B线的建材城东就在东小口限竞房1公里以内。而且拆分后的13号B线，往西5站能到后厂村、6站能到软件园，往东3站能到望京西、7站能到东直门。
拆分后的13号AB线，将在2022年底前开通试运营。
从案名定为奥森ONE就能看出，东小口的另一大优势是，公园配套。南边紧挨着东小口森林公园，再向南是奥林匹克森林公园，东边是太平郊野公园，是妥妥的公园地产，小生态环境应该不错。
02 接棒西山锦绣府
北边的新盘本来就不多，再加上西北旺2块纯商品房拍出了5.6万/平的高楼面价，预计售价8万+，导致整体北部新房的预期水涨船高。
目前北部关注度最高的新房就是万象悦府二期和西山锦绣府二期了。
位于昌平朱辛庄的万象悦府二期，限均价54197元/平，在各种小插曲中匆忙开盘也卖的很好，可见码农们的实力。
位于海淀西北旺的西山锦绣府二期，限均价58622元/平，预计在5月开盘，几乎都是大户型，89平房源不多，仅有3栋，而且车位和仓储都不能少，将总价抬高了一个台阶。
赶不上西山锦绣府，买不起车位和仓储，又嫌朱辛庄距离有点远的，就可以考虑东小口的2个限竞房了，限均价58858元/平。
北边新盘不像南边新盘这么的百花齐放，可选的空间实在有限，出来一个红一个，东小口的限竞房们想不红都难。
03 东小口4000套房
022、027是绿地拿地的地块。 030、031是首开+住总+建工拿地的地块。
2块地加起来373924平方米建筑规模，供给近4000套限竞房，这个数量还是挺可观的，能稍微缓解一下北部新房的供给不足。
这2个限竞房地块有些许差异，相比较之下，绿城地块容积率更低，限高更低，房企口碑和物业表现都不错，购房人的期待值更高。
鉴于万象悦府和西山锦绣府的90平户型设计都有些差强人意，北部新房还欠购房者们一个神户型。十分期待东小口限竞房在户型上能有不错的表现，老徐会持续跟进~
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发表于 2020-5-11 10:51:37
